買房必看五大房貸還款方式優劣分析

发布时间：2019-09-17 17:30:47

　　买房必看五大房贷还款方式优劣分析

　　海南房地产专家为您详解五大房贷还款方式优劣势

　　1.传统还款类型：“等额本息”、“等额本金”

　　等额本金还款优势：等额本金是每个月偿还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息，随着每月剩余还款本金的减少，每月的还款利息是逐渐减少的，所以每月总的还款额也是逐渐减少的，还款利息相对等额本息可以节省很多

　　等额本金还款劣势：等额本金房贷还款方式对借款人来说，还款早期压力相对较大

　　等额本金适合人群：等额本金房贷还款方式合适当前收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士

　　等额本息还款优势：易贷中国指出，从还款月供构成来看，等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少，但每月还款额固定，由于每月还款额固定，等额本息还款较为方便记忆，合适初入职场的人士

　　等额本息还款劣势：等额本息房贷还款方式的缺点是利息支出相对较多

　　等额本息合适人群：等额本息适合收入较为稳定的工薪阶层

　　2.充裕还款类型：“气球贷”

　　还款优势：“气球贷”属于长贷短供，借款人可以按30或20年期限贷款，按3年或5年的贷款利率计算以3年或5年为1周期结算，在还款期内可以分期偿还利息和部份本金，到期一次偿还剩余本金前期还款金额较少，借款人前期还款压力较校

　　还款劣势：贷款到期时需要借款人偿还大部分的剩余本金，到期时借款人还款压力会很大

　　适合人群：易贷中国建议，气球贷适合短时间资金不充裕、预期未来收入会大幅增加的借款人，或是有提前还款计划的借款人

　　3.加快还款型：“双周供”、“按周还”

　　还款劣势：还款次数较为频繁，借款人可能容易遗忘

　　适合人群：易贷中国认为，“双周供”、“按周还”等加快还款频率的房贷产品合适像小钱这样月中、月末发薪的小夫妻，或是除日常工资收入外还有其他稳定的收入能力、还款能力较强的消费人群

　　4.延后还款型：“宽限期”还款、“合力贷”

　　还款优劣：宽限期还款，也就是在合同约定的时期内，只需每月支付利息，暂不归还贷款本金待宽限期结束后，对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息“合力贷”，就是父母和子女共同还款，解决父母贷款年限短和子女无法批贷的问题，还款年限可适当延长

　　还款劣势：这种房贷还款方式如延长还款年限，总利息会相应增加

　　合适人群：易贷中国认为，参加工作早期，收入呈上升趋势的潜力个人住房贷款客户;需要赡养老人、抚养子女但收入稳定的中年优良个人住房贷款客户

　　5.散钱活用型：“存抵贷”、“存贷通”

　　还款优势：银行会根据账户上的资金按照一定的比例视为提早还款，节省的利率将作为理财收益返还到账户上，借款人还随时可以支配账户上的过剩的资金，灵活使用类似的还有“存贷通”等，还款原理大同小异

　　还款劣势：存款收益与股票、债券等相比略低

　　适合人群：此种产品的房贷还款方式适合有部份资金盈余、但不想从事高风险投资又想获得较高收益的借款人