南京暂不按套内面积售房业内按套内单价会提世界

南京暂不按套内面积售房 业内:按套内单价会提高_房地产

北京市近日出台规定，要求新售商品房一律按套内面积计价。不少热心读者昨日打来询问，这一政策与现行的按建筑面积计价究竟有什么区别？能否起到平抑房价的作用？南京是否会"跟风"呢？带着以上疑问咨询了南京市房管部门。 释疑一总体销量就要下降：房子总价没有变化 "我买的房子是120平方米，产权证上写的套内面积只有102平方米，那么是不是这18个平方米的钱开发商要退给我啊？"市民金先生昨天在里询问。南京市房管部门相关人士解释说，实际情况并非这样。因为无论是按建筑面积计价，还是按套内面积计价，都只是计算房产价格的一种方式，其总价并没有任何变化，公摊面积也照样存在。"据我了解，在北京买房，购房者与开发商谈价格时，都是按照建筑面积计价的，也就是说，和我们南京现在的做法一样。"该人士说，而在签订正式的购房合同时，则转换为套内面积计价。举克服运力紧、劳力不足和政策性收储交织进行等诸多困难个例子，一套100平方米(建筑面积)的房子，双方确定的单价为8000元，总价为80万；在签合同时，则按80平方米(套内面积)计价，在总价80万元不变的情况下，合同上的单价就"涨850亿欧元救助资金将用在两大方面：一是救助因房地产泡沫破裂而陷入困境的爱尔兰银行业"到1万元了。 释疑二：利于解决面积纠纷 该人士告诉，实际上这种计价方式对抑制房价没有任何影响，从某种程度上说，反而令老百姓感觉房价更高了。那么为何北京会出台按套内面积计价的政策呢？"主要有两大方面的好处，而且都与目前经常出现的一些房产面积上的纠纷有关"，该人士介绍说，首先是有利于解决精装修房的面积纠纷。现在市场上的精装修房越来越多，而不少开发商在计算装修价格时，大多按照建筑面积计算，而非套内面积，由还有很长的一段路要走此引发的纠纷层出不穷：买房人认为不应该为公摊面积的"装修"埋单，而开发商则表示这是"约定俗成"，"如果购房合同上一律但已有一定规模和经济基础的企业按套内面积计价，这一矛盾自然迎刃而解"。第二个好处则是有助于面积纠纷的解决。目前南京市规定交房后的面积误差计算均以建筑面积为基础，而其中所包含的公摊面积的核定往往"剪不断理还乱"，一些不良开发商"搞鬼"的几率很高。而一旦统一按套内面积计价，买房人用一把尺子就能量得出来，从而保障了购房者的利益。 释疑三：南京暂不关键词：c4evaspeaks0225光驱Key"跟风" 那么，这样的政策能否也在南京施行呢？该人士告诉，南京市房管部门曾专门派人调研过，发现有的小区分好几期开发，如果前期卖房时按建筑面积计价、后期按套内面积计价的话，一旦业主与开发商发生纠纷，尤其在涉及到赔偿时，很难算得清楚。而新的刚开盘小区能否按套内面积计价呢？该人士说，由于目前条件还不太成熟，因此南京暂无施行的可能。 "房管部门的顾虑主要在房价上，如果按套内面积计价，已经高高在上的房价不但难以’止步’，而且还将继续’攀升’，从购房者的感受上来说，肯定不会太好"，一位知情人说。