养老地产开发模式模糊混乱局势待解美食

地产调控日趋严厉，老龄化社会加速逼近，这两个看似没有关联的事情如今连在一起却造就了新的“朝阳产业”——养老地产。 他对Windows Phone 8.1的评价还引发了微软副总裁、公关总监Frank X. Shaw言辞激烈的回应：“亲爱的David Pogue于是，随着我国 “老龄化” 社会加速逼近，被热捧的“朝阳产业”——养老地产在房地产调控似乎远看不到头的当下，成为不少房企的饕餮盛宴。 日前，绿城集团执行总经理傅林江在2012中国房地产品牌价值研究成果发布会上透露，绿城未来将告别纯高端地产发展模式，积极向养老、多元化模式转型。而绿城中国发布的2012年中报也称，绿城将积极介入二三线城市综合体及养老和旅游等主题地产，意在扩大产品类型。 事实上，想在养老地产“大施拳脚”的绿城只能算后来者。2010年，当又一波房地产调控袭来之际，万科便涉水了“万科幸福汇”。不过，看好养老地产的不单单是绿城与万科，其他地产巨头也纷纷涉水。据了解，保利、首创、复兴等龙头房企均在近年抛出了养老地产发展计划，将养老产业定为公司重点发展方向。 围绕庞大需求的养老产业，不仅引起龙头房企涉入，资金也不甘落后。9月下旬，集团投资170亿元在浙江桐乡打造面向长三角的养老综合服务社区。去年，泰康人寿也在北京完成了养老产业项目的布局。此外，、、均纷纷杀入养老地产业。在多方资金投入，各大巨头纷至沓来之际，一个养老地产领域的战国时代来临了。 北京是养老地产的集中之地。据了解，目前北京已有的8个养老地产项目，其中持有经营的包括爱慕家、寿山福海、太申祥和山庄；出售和出租的包括曜阳国际、北京太阳城和将府庄园等。 不仅仅是北京，全国的健康养老住宅社区及文化创意产业项目也层出不穷。就在近日，被称为苏州首家国际级养生养老社区开工建设，该项目规划用地116亩，总建筑面积约为8万平方米，总投资约6亿元，社区内将规划配置养老中心、护理中心、营养配餐中心、老年活动中心以及老年大学等，可同时容纳上千名老人入住。而在浙江、内蒙古、海南等地区，养老地产也纷纷开工建设。 不过北京凯旋不动产评估有限公司咨询总监李韬在接受《中国产经》采访时说，我国养老地产发展仍处于试验阶段，有些开发商可能会打着养老地产的旗号，实际上就是低价圈地，然后进行普通商品住宅的建设和销售。 养老地产亟待确定养老产业经营模式，并在产权、物业等方面作出明的界定。 对此，北京房地产协会秘书长陈志在接受媒体采访时也表示，“由于定位不明，现阶段的养老地产只是贴上了不同的标签，以不同形式买房，其并没有躲过卖房的本质。” 全国工联合会房地产商会会长聂梅生也指出，现在有关养老产业的概念十分模糊，还没有一个绝对的定论，但肯定不是地产。 “其与房地产最根本的区别是，除了养老方面的配套设施与机构以外，真正的养老产业多为持有型物业，房屋仅用于租赁，并不售卖。”聂梅生认为，养老产业应称之为养老社区，而不是养老地产，因此，在其定位上，主体绝不是房地产，而应是有关养老的各种配套设施。 对于各地纷纷上马的养老地产，10月9日，国土资源部召开相关会议，对2012年前三季度国土资源管理形势进行了分析。会后有媒体报道称，房地产调控仍处于敏感期，总体呈供大于求态势。但是，目前发现了部分大型房企逆市投资商业地产、养通常情况下商人会选择冷眼旁观老地产、旅游地产等项目的情况，对此，国土资源部提醒各地，需要密切关注这一动向。 中国房地产业协会老年住区委员会副主任兼专家委员会主任周燕珉对养生养老地产已有多年的研究。她认为，养生养老地产的开发和运营需要多个领域和行业的协调配合，但由于现阶段我国相关的政策和制度尚不明晰，产业链整合度仍然偏低，专业配套服务较为匮乏，因此许多开发者仍停留在前期模式探索阶段。

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