上周六日北京项目入市定价过高盘遭市场冷.DG

上周六日北京4项目入市 定价太高盘遭市场冷待

图为京贸国际城开盘当天现场

图为离去时京贸国际城销控表

讯12月北京楼市并不是“不差钱”！

虽然12月以来北京楼市的恐慌情绪一直被浓墨渲染，但是并未出现购房人“一哄而上”不顾房价高低的购房行为，在年底楼市翘尾的行情下，同样有定价过高的项目不受购房人待见。

定价过高 有价无市

统计数据显示，上周六日(12月22日-12月23日)，北京开盘项目数量继续保持平均水平，共有4个项目入市，分别为通州的京贸国际城、房山的京投万科新里程、北京城建o琨廷和顺义的鲁能7号院o颐景溪园。

其中京贸国际城是通州的明星项目，因其在本轮调控长达近两年的时间内价格“大起大落”而声名在外。历数京贸国际城不同时期的售价表，*是见证和参与通州楼市起伏的较好标本。

根据北京市房地产交易管理数据，2009年京贸国际城刚入市时开盘价仅为13800元/平米，2010年4月到达顶峰时期，高达26800元/平米。而去年年初，京贸国际城也因受调控重挫一举将价格由较高时降至19800元/平米，每平米大幅跳水7000元，之后价格延续下挫，一度探底至每平米13000多元。

随着5月份整体市场的回暖，京贸国际城的定价也开始水涨船高，及至上周六日开盘推出的精装修产品，均价高达21000元/平米，比较此前每平米13000元~15000元的毛坯产品，可谓涨势惊人。

12月22日，京贸国际城首度推出精装修房源。在开盘现场看到，本次推出的7号楼房源共约420套，均价21000元/平米，户型包括58、68平米的1居，88、98平米的两居，单价较高的户型约合23000元/平米。

由于定价太高，开盘当天项目现场稍显冷清。于上午8点50分到达售楼处，400余套房源只吸引了不到百余名购房人在现场看房选房，有部分购房人表示“就是过来看看，价格太高了”，截至中午离开售楼处，看到销控表上标记有近50套房源售出，而在晚上打回访时，销售人员告诉全天共售出了近80套房源，去化率不足20%，这和近期多个项目传出“一房难求”的气氛略显不搭调。

而在开盘现场，销售人员也对表示近期市场火热程度也没有传说中的那么夸张，因为京贸国际城这次产品定价不低，开发商也做好了渐渐销售的心理准备。

回暖确立 但市场选择较为理性

虽然年底市场回暖明显，但有价无市的案例也不鲜见，当下市场*缺的是性价比较高的房源，价格上浮超过市场接受水平的都会遭到冷待。

一位北京东城区鸭子桥区域链家地产[微博]门店中介人员告知，12月份以来性价比高的低总价房源走的特别快，基本上上午出来一套下午就有人来交定金了。一般来说，这些房源的特点是面积小、总价低，或者是品质高端的社区，而一些定价大幅超过市场正常价格范围的，都很少有人问津。

现在很多品牌公司根本不知道渠道上的销售状况“我们店里就有好几套挂了好几个月都没卖出去的房子，主要是价格太高，不在正常区间内。”前述中介人员称。

麦田房产分析师张叶松表示，相比以往*占主导的市场来说，当下市场客户要理性一些。由于交易双方都是自住型，此类业主售房更多考虑的是交易周期，所以相对心理价位比较稳定，即使有价位上浮也很少出现不靠谱的情况，而不会像*型业主那样不断抬高价格。

虽然目前客户心态较为理性，但近期市场多次渲染的“恐慌”氛围还是引起了政府部门的注意，近期关于房地产调控的表态又频频出现。

16日，核心政治局会议上强调继续坚持房地产市场调控政策不动摇；17日晚，北京市建委联合人力资源局，进一步明确缴纳社保认定购房资格标准，规定补缴社保在购房资历审核中不予认可；18日，国土部召开关于“采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价”的通气会，出台多项措施抑制高地价；紧接着19日，北京暂停了准地皇农展馆地块的拍卖。

链家地产市场研究部张旭表示，年底楼市升温的一个主要原因，是经历过10月、11月政策平淡期以后，市场预期出现扭转，看淡政策和看涨楼市的气氛渐浓。而近期集中出现的调控迹象，很可能会再次影响到市场预期。同时考虑到明年继续调控的影响，当前市场的火热很难延续到明年。预计明年市场量价将以稳为主，上升会比较缓慢。

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