亿旅游地产项目拖累中新地产资金链陷困境.蹭飞

跨过1486米的淇澳大桥，便从市镇般的珠海高新开发区唐家板块进入宁静的淇澳岛，小岛上，一边是郁郁葱葱的群山，一边是湛蓝的海和礁石林立的沙滩。

行于市区与小岛之间的公交车上，坐着的不是城市中常见的白领，而是到镇外采购生活用品或者菜蔬的农民，操着淳朴的口音拉家常。

出席贝·布托去世四周年纪念活动。　　贝·布托２００７年１２月２７日在拉瓦尔品第参加竞选集会时遭自杀式炸弹袭击身亡。库达巴克什堡是贝·布托老家公交车的最后一站，正是淇澳岛的大型旅游地产项目——澳莱坞影视城。中新地产（0056 .HK）耗资 1亿元人民币取得该项目100％股权18个月后，这里仍然一片寥落。

珠海业界传闻，中新地产本拟在去年底之前通过淇澳岛酒店的规划。这个酒店打算投入 .1亿元，总建筑面积10万平方米，总层高60层。不过这一规划可能会炸山填海，触及了珠海市山海保护的条例。项目在去年12月还没有确定施工图设计单位，至今也没有通过规划审批。原本定于今年6月开工、2011年 月完工的进度看来已遥遥无期。

尴尬的“淇澳岛”项目

4月底的一天，CBN在当地村民的带领下，走进澳莱坞影视城。沿着已经建好的唯一一条水泥路走上山，一路上大树参天，山崖陡峭，但游人踪迹全无，景点也寥寥无几。

如果从房地产开发角度看，景区内约70％的面积是由陡峭的山崖构成，适宜于建设的平地非常少。如果进行大规模开发，必然需要大量炸山毁林。如果在海边进行建设，须另行开辟道路以及铺设水电等配套设施。由于地块附近只有一个村子，所有的生活配套都要自行建设。

据一名中新地产的离职高层透露，中新地产当时的设想是把淇澳岛的地产项目建设为类似博鳌那样的会议中心，主题是亚洲旅游部长会议。“当时珠海市政府也希望把淇澳岛的开发导向定位观光旅游这一方面，所以公司就顺理成章地通过协议出让的方式，拿到了这个项目。”但是，中新地产后来又改变主意，希望先行开发房地产和酒店，“打好基础后再召开‘淇澳亚洲论坛’，规划局却没有通过这一规划。”上述离职高层表示，去年中新地产及项目的情况都发生了很大变化，“我在去年6月离职。目前对于项目的情况已经不太了解了。”对于该项目，珠海市国土局、规划局以及分管的珠海高新区规划分局都显示出讳莫如深的态度。高新区规划分局的工作人员表示：“这种地块的出让和后续规划，不是我们这个层次的分局能了解到的事情。”规划局则表示，负责人去开会了，无法作答。

珠海市国土局的工作人员似乎对中新地产颇有微词，“中新地产的资金出了问题，媒体都已经报道了。它一直拖着不动工，借口是很多的啦。不过我们不清楚用地证是否已经批出，也不分管它开发的进度。可能别的分管部门更清楚。”显然，当地主管部门的态度已注定中新地产的 1亿元将在相当长的一段时间内“积压”在淇澳岛221万平方米的土地上。

“那块地我们也去看过，综合考虑后没有买。虽然景色很美，可是能拿来做什么呢？做观光旅游肯定等于钱打了水漂。做房地产的话，地块中只有20％是用于地产开发，容积率是2.0，光是基础设施配套就得再投入10多亿，加上 0亿的地价以及其他费用，起码要花50亿。2.0的容积率又很难做顶级别墅，再扣掉一个10万平方米的酒店，余下的低层住宅要卖出1万元/平方米的均价才能回本。在这样一个荒凉的地方卖这样的价钱，压力太大了。”珠海一家知名开发商的总经理如此表示。