買房后悔權有助于樓市理性回歸

“买房后悔权”有助于楼市理性回归

世界上本无后悔药可卖，怎能赋予消费者后悔权呢七月初，深圳某楼盘推出了买房可享有后悔权的试水之举活动举办近1个月，该楼盘总计销售近50套，采纳买房后悔权的购房者不足两成对此，有人担心买房后悔权或扰乱正常市场秩序特别是商品房交易更易引发纠纷

应该说，试行买房后悔权后，对开发商、消费者、执法部门和消协皆是考验但是，买房后悔权非洪水猛兽，只要法规条例健全，相关配套措施完善，此举值得一试在国外，由于商业环境良好，公民诚信意识较高，消费者行使后悔权的例子颇多

事实上，开发商试水买房后悔权，这是房地产消费市场诚信与成熟的表现由于消费者与开发商在楼市商品性能等诸多方面掌握信息不对称，此举有利于保护处于弱势的消费者如果楼市不透明，试水买房后悔权后，在一段时间内，或许会造成消费者行使后悔权比较集中的局面但是随着市场的完善，公民诚信道德水平的提高，买房后悔权有助于楼市理性回归应该说，多数消费者并不是为了享受退房权利买房的，因为消费者行使买房后悔权毕竟要花费精力与时间，甚至还会承受一定的经济损失

笔者认为，赋予消费者买房后悔权，有利于遏制房价暴利，引导楼市稳定健康发展在2008年楼市低迷时期，曾有开发商承诺，如果所售楼盘价格下降，无条件退房、补差价在一些城市也确有开发商给前期业主补过差价这就是早期消费者行使买房后悔权的尝试

据报载，今年以来，北京、西安、南京、深圳等城市相继出现了较多的退房这些退房并非消费者行使后悔权，而是开发商通过假按揭自买自卖，从银行套现，制造热销假象如果赋予消费者后悔权，不仅对制约开发商虚假宣传有积极作用，而且对诚信开发商能起到正面宣传作用

从眼前利益来看，买房后悔权更多是站在消费者立场上说话，但从长远来看，其本质上是对市场秩序的规范此举有利于督促开发商改善楼市商品品质，克制暴利心态，赢得更多市场如果相关配套措施同步跟进，赋予消费者买房后悔权将开创多赢新局面