中央楼市调控下海南玩起躲猫猫

中央楼市调控下 海南玩起“躲猫猫”

国务院楼市调控下全国各地楼市影响不一

京十一条立竿见影 南京重点打击囤房 海南楼市玩起躲猫猫

国务院楼市调控政策出台后，北京、深圳、青岛、南京、海南各地纷纷出台了相应的政策细则，广州近期亦随时可能出台相关细则发现，北京政策最为严厉，京十一条影响立竿见影，一些城市的细则却没太多实质意义海南尽管出台了一些禁令，楼价却仍然逆道而行，有分析认为，由于信息系统不完善，一些投资者在海南可享首次购房优惠，玩起了躲猫猫遍地开花的楼市新政细则，到底哪家有着数?是否能达到国家调控楼价的目的?我们还将拭目以待

海南 从量价齐跌到逆市涨价

5月1日起，海南省实行商品住房买卖合同上签约、备案及合同注销备案制度在订立商品住房买卖合同后，办理房屋所有权证之前，除特殊情形外，严禁办理房屋转让和更名手续在订立商品住房买卖合同后，开发企业应在预售后10天内办理备案手续和预告登记，逾期不办者暂停预售许可

海南还将加强预售资金监管，要求商品住房项目规模在3万平方米以下的，一次性申请预售许可，获批后10日内一次性对外公布全部房源和房价同时要求购买第二套或第二套以上住房者，贷款首付款比例不低于总房价的40%另针对2010年新建10.09万套保障性住房，海南省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰表示，我们在抓紧制定2010年到2012年三年的全省的保障性住房的发展规划

在国家房产新政重锤敲打下，猛涨多个月的海南楼市一度进入调整期据媒体报道，不少投资客开始抛盘，新房销售也遭遇量价齐跌海南住宅与房地产信息信息显示，4月上旬，三亚商品房总签约数环比3月下旬下滑27.45%，销售均价环比下滑10.11%海口数个计划在在五月左右开盘的楼盘，多数已改变销售策略，目前正处于蓄客阶段

但进入五月份，海南楼价却逆道而行，出现再次上涨的现象据海南媒体报道，4月楼市新政出台不到半月，楼市过快上涨之一的海南省海口、三亚等市在五一期间房价再次被推高6%~7%

专家点评：海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁表示，新政对海南非常及时，可以促使海南房地产保持清醒和理性中国房产信息集团海南地区总经理胡文娟则分析，完善房屋备案手续在一定程度上减少了炒房的空间和机会还有络专家分析，海南楼价逆市上涨，是史料未及的楼市新政产生反作用力

另一方面，由于我国购房信息系统尚未全国联，故而在北京购了两三套房的人，到海南购房还是属于首次，可享受相应优惠按揭政策这就是楼市政策产生的躲猫猫效应，即出台严厉的楼市政策，其实是变成对某个地方进行倾斜和扶持，这真是妙不可言

信息时报 徐 凤

广州 政策未出 楼市已先遇冷

尽管广州的新政细则尚未出台，但楼市已在近期遇冷中原地产的统计数据显示，今年五一三天假期，全市十区一手住宅成交量仅为去年同期的三成，即便和2008年同期相比也有所下降房管局公布的数据显示，4月15日~5月6日，新政出台后广州全市十区一手住房上签约面积27.35万平方米，同比减少63.4%，环比减少28.1%一手住房签均价13698元/平方米，环比下降7.1%

踩盘也发现，五一期间，广州楼市大部分项目的客流均远逊于往年五一，仅有部分项目因举办迎世博、亲子等主题活动人气较旺，但有意向的买家比例并不高，多是旺场不旺财，一些仅有少量尾货在售的项目更是门可罗雀首次置业的比例相比今年1~4月有所提高，部分改善型买家推迟购房计划，部分投资者甚至已放弃短期市场

专家点评：广州随时可能出台相关细则，但由于和北京上海等相比，广州楼价处于相对合理状态，因此出台比北京更严厉政策的可能性不大可能首先从规范市场秩序、加速保障房建设、加大商品住宅用地供应等方面采取措施其次，暂停对购买第三套及以上住房放贷再次，采取临时性措施限定新购房套数同时，要求新开楼盘在1~3日内一次性公开全部销售房源，加大对捂盘惜售哄抬房价房企的曝光处罚力度，全过程公开监督管理保障性住房等等

北京 五一成交量下降超8成

4月30日，北京市正式发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，明确要求：商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款;同一购房家庭只能新购一套商品住房;金融机构和税务部门可根据住房记录，实施差别化的信贷和税收政策新政出台后的五一期间，北京楼市总成交量迅速跌入冰点，下降幅度超过8成，交易量进入冰川期开发商阵营也已经开始分化，大型企业恒大已经在5月5日明确表态，要在全国范围内掀起一场降价促销潮

专家点评：合富置业首席分析师龙斌表示，北京的地方新政出台及时、措施严厉，让人意想不到，里面不乏行政干预，如一户家庭暂只能新买一套住房着名房地产专家谢逸枫认为，纵观几个城市的楼市新政，作为落实国务院新国十条的地方版北京京十一条非常严格

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