现房和期房的区分买现房注意事项

　　现房和期房的区别 买现房注意事项

　　现房的概念

　　现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定）,可以正式入住的物业是指消费者在购买时具备即买便可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并获得产权证只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房按国家销售“现房”的规定，已盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证）的房子才叫“现房”

　　期房和现房的区别：期房优缺点

　　期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱

　　期房和现房的区别：现房优缺点

　　现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，且地段一般处在市中心，交通便利，投资回报周期短；现房缺点是价格稍贵

　　准现房与现房的不同之处

　　现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，获得房屋产权证

　　准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售

　　买现房注意事项

　　1.地段及交通代表价值

　　香港首富李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”的确如此，由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的市中心拥有着全部城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套事实证明，每次房价动荡的时候，房价最坚挺的是市中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价

　　除中心地段的房产以外，买交通便利的房子也很具有保值增值性随着城市越来越膨胀发展，对于交通方便的需求就越来越大即便房价下跌，交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的

　　2.计划层次代表眼光

　　关注所购买的房子所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布计划、园林景观规划、配套设施计划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住区的品质和气质好的设施和管理不仅带来好的生活，好的市场，而且也更容易出租、出售，所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远投资

　　3.配套程度代表生活

　　生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全当然，还要看配套的品质与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能直接带动房子保值增值等

　　4.户型结构代表舒适

　　看户型，就是要看户型的结构是不是最科学的，空间布局最合理的，再者就是要看您所要买的户型不管从面积上，还是户型在整个市场上是否稀缺

　　好的户型设计体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；而随着时代的发展，灵活性、超前性也显得更加突出发展商考虑到现代人追求个性的需求，做了很多可以让购买者根据自已的需求进行重新分割改造的设计，并且以后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”，这就是户型的灵活性与超前性

　　5.好品质代表保值

　　看质量，就是要看商品房及其配套附属设施的品质和质量、用材和用料，在市场上是否是处于领先的地位这一点对于住宅的保值增值也是至关重要的，好的质量和用材，会使得住宅更加耐得住风雨和人们挑剔的眼光和谐的居住环境也是品质的一方面，小区内业主的素质是构建和谐社区的最基本的保障物业管理对一个住宅小区的品质的提升是至关重要的，是物业保值增值的保障，这一点也是得到大家公认的

　　房子质量，可看房子的显性建筑质量，再就是看隐性因素，看开发商的背景和实力，也就是选品牌开发商所谓发展商实力就是承接力，品牌美誉度高且实力雄厚的开发商更容易保障房子的质量，也能更大程度保证入住后的维修及服务质量

　　6.好物业代表增值

　　房子作为一种特殊商品，其售后服务已被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的相反，物业在管理与服务进程中屡次出现问题，屡次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会致使消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫

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