日前本市发布了2010年房屋租赁市场指

2010年房屋指导租金上涨8% 五大道地区租金仍最贵

日前本市发布了2010年房屋租赁市场指导租金，引起市民的普遍关注。对此，市国土房管局解读说，今年指导租金的平均水平受租赁市场需求影响，比上年度上涨8%，租金价格涨幅相对平稳。

据国土房管部门分析，近几年本市经济快速发展，流动人口数量急剧上升，增加了租赁市场有效需求，加之“拆迁过渡性”租赁需求，以及房地产市场宏观调控政策促使部分购房者由买转租等多重因素影响，造成本市租赁市场需求加大，房屋租金有一定程度的上涨。

同时，为增强房屋指导租金的指导性，房管部门在发布今年指导租金时注意从两个方面加以完善：一是按板块划分区域，增强指导性。天津市2010年房屋租赁市场指导租金以板块为发布单元。按照房屋租赁交易的集中度和租金价格的近似度，将全市21个区（县）共划分了134个板块，本次公布了有市场交易数据的106个板块。

二是明确了指导租金的协商议定原则，增强操作性。市场成交租金可参照各区（县）板块的指导租金，根据市场实际情况适当浮动，范围一般不超过20%；政府规定的各项税费由租赁双方按规定缴纳，水电费、燃气费、供暖费、物业管理费、费、电视收视费等由租赁双方自行协商约定。

从全市住宅租金水平来看，市内六区及塘沽功能区平均指导租金普遍高于其它区（县），其中住宅平均指导租金最高的是和平区，每建筑平方米每月36至38元，最低的是宝坻区，每建筑平方米每月5元至9元。从单个板块看，住宅指导租金水平最高的为和平区五大道地区多层楼房，每建筑平方米每月44元，最低的为宝坻区城区各平房及蓟县城区（东南）平房，每建筑平方米每月5元。