涨价毁约找不到合适的房那些年我们的租房之

涨价、毁约、找不到合适的房…那些年我们的租房之痛，现在有大招解决！

导读：租房还要给补贴？有四类人将受益！

“外来务工人员、新就业大学生收入不高，购房支付能力不足，多数只能通过租房解决居住问题。还有一些人工作地点经常变换，没有购房需求，也愿意租房住。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强说。

数据显示，我国住房租赁市场中，约90%的房源为个人出租，而在一些国家成熟的房地产市场，专业租赁企业提供房源占比在30%左右。

由此看出，我国住房租赁市场发育还很不充分，部分群体的住房租赁需求没有很好地得到满足。

在此背景下，6月3日晚间，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称为《意见》）。

▲图片来源：中国政府网

那么，以后租房会有哪些变化呢？这项政策将如何惠及我们每一个人？本文梳理出其中六大亮点，并附上专家解读。

鼓励房企开展租赁业务，加快“去库存”

如果查看国家统计局历史数据就会发现，在最近3年，住房租金价格都是连续上涨的状态，尤其是在北京、深圳和上海这些一线城市。此次公布的多项政策当中，核心内容便是从市场供给方鼓励房屋出租。

《意见》明确，培育市场供应主体要发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。

在易居研究院智库中心研究总监看来，此举无论是从迎合城市各层次住房者的租赁需求；还是进一步改善城市住房结构的角度，都有益处。

国务院发展研究中心市场所研究室主任刘卫民表示：

这次政策出台的一个亮点是鼓励专业机构能够持有和运营租赁住房。

因为我们国家在供应主体方面向来缺乏专业化的运营机构，这也是我们国家租赁住房市场和其他国家比较成熟的租赁住房市场比较大的一个差距。

允许改建房屋用于租赁，房租有望下降

▲《意见》允许将商业用房等按规定改建为租赁住房

《意见》允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行（注：就是价格更便宜的意思）。

在德科地产频道看来：

这个绿灯一旦开了，那恐怕就更没有什么地产商愿意去盖写字楼了。

均衡博弈讨论会在今日（4日）发表评论认为：

允许商业用房改建为租赁住房，一方面可以从租赁市场释放高地价带来的高房价预期冲击，同时在商业用房去库存、加大居住功能供给、降低实体经济房租成本方面起到相应的作用。

《意见》允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

财经评论员刘晓博表示：

整体而言，对租户和房东都是利好。毕竟在北上深这样的高房价城市，能租下整套房子、甚至整个房间的人都不太多，房中房很难避免

。

给予税收优惠，鼓励出租房子

《意见》对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持：

落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税；

对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；

对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；

对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；

对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

对此，财经评论员刘晓博认为：

国家鼓励个人和企业当房东，同时鼓励潜在的购房者先租房子。这次推出的税收力度应该说是比较大的。

落实公积金租房政策 简化办理手续

“有房可租”的问题解决后，对于有租房需求的人群来说，接下来就要考虑是否“有钱可租”了。

对此，意见也提出了相应的解决办法和鼓励政策，“各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题”。具体来看就是：

落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续；

非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

合同期限内，房东不得单方面提高租金

有过租房经历的人而言，一些人曾被房东的临时涨价、突然停租等个人行为所困扰。

对此，意见明确了租赁各方权利义务。出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。

承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。

“（限制）房东随意涨价的做法后续还需要强化”，严跃进认为，尤其是近期沪、深两地收紧购房政策后，租赁市场价格出现了上涨，未来有必要进一步强化价格管控。

租房给补贴，这四类人将受益

▲租房给补贴，新就业大学生将受益

为了发展房屋租赁市场，《意见》还进一步着手扩大客源，明确指出要推进公租房货币化，鼓励政府保障对象通过市场去租房，对他们给予一定的补贴。也就是说，你租房，政府会给你补贴钱。

此外，新政策明确还要把在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，这四类中符合条件的人纳入到公租房保障范围。

上海财经大学教授陈杰表示：

如果能做好租房，这应该是一个很重要的供给侧结构改革的突破。从基本的经济学规律来说，供给和需求相互匹配，供给增加之后，显然租金我觉得会得到一个明显的抑制。

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