马刺这场球平均票价炒到刀放弃

发布时间：2020-03-25 08:50:10

一增两降,2019楼市开年的三大信号预示着什么?

昨天，国家统计局公布了月份房地产行业的开发、销售数据。

1、一增两降

开发投资数据很乐观，2019年前两个月，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。这说明房企投资热忱不减。

销售数据很悲观，商品房销售面积同比下降3.6%，这个数字据说是三年来的首次。这说明需求端不是很积极，买房者犹豫旁观者多。

第三个是，房企购地面积下滑，房企土地购置面积同比下降34.1%，这是2009年3月以来的最大跌幅。

房企买地面积下滑，但投资额却增加，这说明地价依然不便宜！拿地价格高，未来新房想降价卖，势必很难，毕竟作为企业不能做亏本买卖。

新房不能便宜卖，二手房可以！

贝壳研究院3月13日发布的《“3·17”两周年北京二手房市场数据报告》称，北京房地产成交量目前已调整至历史中等水平。链家数据显示，今年2月北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

上海二手房自2016年3月开始的这轮调控已历时两年多，截至2019年1月，上海二手房价格指数已连续第14个月环比下跌。

一线城市的新房市场已经不能去整体反应整个城市的房地产市场概况，反而二手房指标更有意义！2019年2月，上海新建商品住宅成交均价为59327元/平方米，环比上涨3.6%，同比上涨37.4%。在2月成交面积排名前五位的项目中，位于黄浦区的老西门某项目成交均价高于12万元，拉高了新房成交均价。

2、房价“大落”风险更大

人大财经委副主任尹中卿谈到房价“大起大落”风险时，表示房地产价格“大落”的风险比“大起”还严重。

他说，这些年一些城市通过棚户区改造货币化安置，一部分低收入群体通过加杠杆进入了房地产市场，以货币化补偿的资金作为首付，增加了杠杆率。

这部分居民收入低，抗风险能力差，一旦房价急剧下降，正财产就有可能会变成负财产。所以，对三、四、五线城市，尤其地级市和县城，这几年通过加杠杆买房的居民，对于房价下行的承受能力远远不够，房价下行造成的风险更大。

而为了防止风险发生，需要采取的举措就是稳定房价，通过逐步发展来化解泡沫。如果过早地刺破泡沫，会使一部分人产生巨大的风险。

目前，中国的城镇化率已经接近60%，与发达国家相比还有10%的差距。如果还像以往那样进行大规模的房地产开发，势必会造成建筑资源的浪费，制造大量的空房、甚至鬼城！

因此，保证调控政策的连续性和稳定性非常必要！稳房价、稳地价、稳预期是2019年房地产的工作重点，幻想房价大幅上涨或大幅下跌只能是个人的一厢情愿！

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