伴随着楼市进入寒冬柔软

传统楼市“金九”盛况未现，楼价和成交双双“跳水”的案例倒是比比皆是，就连一向稳当的二手房市场也逃脱不掉大环境的影响。

根据杭州透明售房网数据统计显示，九月上旬(9.1-9.15)杭州主城区二手房共成交 4套，环比8月下旬下降22%，同比去年九月上旬成交的1099套更是直降近7成。而上周杭州主城区二手房共成交1 5套也再次创出近期二手房周成交量的新低点。“金九”开局前三周，遭遇连续下跌的囧境。

“根本卖不出去，挂牌挂了两个月了，中介带过来看的人也不多，有意向买的人更少，而且还指望我能再降价。”黄先生手上一套崇文公寓的二手房，找了三家中介帮忙推销，至今也是不了了之。

虽然成交走势停滞不前，但二手房价格倒是依旧坚挺。“二手房业主普遍存在一定的股民心理。如今房地产市场前景尚不明朗，其他投资渠道更为不畅，他们普遍持观望态度。除了一些急于用钱的二手房房东对其房屋降价出售，那些资金需求并不急切的业主则大多保持原价。”我爱我家的一名资深经纪人告诉记者。

业内人士分析表示，一手楼盘价格的调整，激发了局部一、二手市场“价格倒挂”现象，而二手业主价格上跟进速度慢，从而导致了购房者左右徘徊于一、二手住宅市场的困局。

一手房降价成风

二手房房东直呼“抗不牢”

由于近期一手房市场的打折促销力度开始增加、幅度加大，而二手房卖家的让步幅度与之相比显得难以达到购房者的心理预期，因此，买卖双方博弈的继续，致使杭州二手房市场成交量持续下滑。

9月4日，保利地产在杭州下沙的项目湾天地，以千人团购的方式将房价拉低到每平方米8900元的均价，宣称一次降价 000元，而且还赠送 0至50平方米不等的面积。次日，同一区域的世茂地产紧随其后，拿出世茂首府三期的 号楼100套房源，以均价8500元直接入市，和该楼盘前一天的房价相比，降价幅度接近 0%。

甚至不少中心区域的楼盘也都出现了超低价格开盘的现象，如桥西板块的德信由原先均价 .15万元/平方米直降6000元至2.65万元/平方米，除去6000元的装修费，每平方米均价仅2万元左右。“我手中有两套毛坯二手房，嘉泰馨园和凯德世界，挂牌单价2.4万元/平方米，而旁边德信臻园精装修也就两万六七的单价，当然卖不出去。”一名在杭工作的温州商人这样说道，“新房降价太厉害了，实在扛不牢了。”

买家具有购房需求

但下单意愿不强

记者从我爱我家市场研究中心了解到，目前虽然二手房供需比较之前略有减少，但是自8月中下旬开始，旗下品牌门店来电咨询量就较8月份初有所增长，尽管幅度不大，但可见需求仍然存在，并且处于慢慢释放阶段。从目前的情况看，由于新房的打折力度在不断加强，推盘量也在上升，一部分消费者虽然具备购房需求，但下单意愿不强。

从二手房各城区的成交量可以看到，尽管总成交量下降比较明显，但各区减少的量并不平衡，西湖区、江干区仍保持增长，由于西湖区的成交比例一直较为稳定，同时户型多样化的优势，使得不少买家青睐西湖区，而随着城东新城的发展被不少买家所认可，选择江干区的买家也略有增多。

目前，虽然小户型占据了二手房市场的主要市场的份额，但是一部分大户型的成交比例也小幅上升。一方面是由于限购影响，使得部分买家选择一步到位，购买户型面积较大的物业。另一方面，由于市场行情不佳，绝大多数的买家钟情于中小户型。大户型的，特别是140平方米以上的户型看房量大大减少，因此，随着楼市普遍降价因素的影响，部分大户型房东的降价幅度较大，也吸引小部分经济条件较好的买家关注。

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