高考加油上市房企手握巨额现金万科恒大碧桂园均超千魏家

上市房企手握巨额现金 万科恒大碧桂园均超千亿

金投港股（）09月01日讯，经过上半年的旺盛销售后，上市房企正迎来现金流最为充裕的时刻。

大家有何判断？

综合房企半年报发现，截至今年上半年末，上市房企的现金状况较为充裕，手握的现金规模普遍高于去年年末。其中，万科、恒大、碧桂园三家“第一梯队”房企的现金（及等价物）均超过千亿。

考虑到上半年房地产市场向好，大部分企业的销售业绩录得明显增长，这种情况并不令人意外。与此同时，房企在融资窗口期补充资金并进行长短债切换，也给现金流带来一定的补充。

按照多数业内人士的观点，房地产企业正迎来近几年来的现金流高点，手握数百亿现金已成大中型房企的常态。

但这种资金充裕的状况恐怕很难持续。房地产市场的降温

，融资渠道收紧，都将逐渐对企业的国家发改委发布了对5月25日发布的《关于充分发挥企业债券融资功能支持重点项目建设促进经济平稳较快发展的通知》（发改办财金[2015]1327号）的补充说明资金链带来考验。而根据Wind的数据，截至今年年中，128家房企的中短期负债比例达到7成，这也意味着，房企的偿债高峰期将很快到来，资金状况也将受到考验。

百亿现金流成常态

根据中报，截至今年6月底，万科持有货币资金1075.6亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和（501.4亿元）；净负债率仅19.61%，继续保持在行业低位。这一现金规模还高于去年年末870.3亿元的水平。

截至今年年中，港股上市的碧桂园现金余额为1201.3亿元，较去年同期增长143%。按照该公司的说法，碧桂园另有2219.7亿元银行授信额度未用。

恒大的公告则显示，在年中节点上，“现金及现金等值物”为1644亿元。但低于去年年末1984亿元的水平。有分析认为，这是由于恒大在上半年偿还了1129亿元的永续债所致。

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