养老地产成市场隐性刚需美食

养老地产，顾名思义，是指针对老年人的特点规划、设计、建造，适合老年人居住的房产，自九八年有房改政策以来，老年人就开始热衷于和子女分开住，这样既可以相互照应，又互不影响，喜欢煨汤的武汉人早有一句与子女相隔最合适距离的俗语叫，一碗汤的距离，即汤熟了，端过去还是热的。

目前，在各楼盘的人群中，也注意到这样一个现象：满头银发的老年购房者有很多。另据官方统计，目前武汉已是人口老龄化程度已经远远超出全国平均水平城市之一，未来仍将继续快速增，而武汉市的养老机构严重不足，养老床位存在巨大缺口。可是，已经嗅到商机的房地产商们面对这一潜力巨大的“老年房产市场”，下重手去挖掘的并不多。

养老地产盈利模式不清晰，成本投入大，目前只能是一部分开发商的一个想法，但养老地产要求高，利润回收慢等因素把想进入这个领域的开发商挡在了门外。

整个武汉的市场上，老年人购房对各方面的要求都比较高，武汉人爱吃、吃玩、爱享受是其天性，老人也不例外，对于适合养育的社区，当然是休息、购物、就医、活动等诸多方面都要齐全。正如采访中陈仍旧与兄妹一起和母亲在干洲镇上生活。 内容来自爹爹跟我说的，想要做到这些方面都具备，就要下一定的力气去搜寻合适的房子，如果搜寻到小区坐落于天然的生态宝地，就更有利于身体健康，可以延年益寿，要是在景区或者周边有小学、幼儿园那更是上上品。 见习 刘春

6月26日，全国人大常委会首次审议《老年人权益保障法（修订草案）》，将“常回家看看”精神慰藉条款写进了草案。草案规定，“家庭成员应当关心老年人的精神需求，不得忽视、冷落老年人。与老年人分开居住的赡养人，应当经常看望或者问候老年人。用人单位应当按照有关规定保障赡养人探亲休假的权利”。

父母在哪，家在哪，是所有子女心中无法抹去的传统，养儿待老，积谷防饥，父母在，不远游，这个道理谁都懂。而作为已经退休或者已近退休，正在帮子女带孩子的父辈们，在他们心中"家"需要一个怎么样的空间？而目前对于这一部分隐性的刚性需求，江城楼市又是怎样的反映？

“静”是第一位 医疗配套不可少

家住三阳路的陈爹爹，跟老伴已经退休两年，对于目前的居住环境，他觉得有些吵，“人上了年纪，中心区的喧闹就不再属于我们了。”当跟他聊到如果再买房，想选择在什么地方居住时，他的回答是，“锻炼、购物、就医等方面都要方便些的地方。”在他看来，位于金银潭经济开发区内，三环线以北，紧邻武汉市中心城区的海昌·天澜他比较喜欢。

无独有偶，家住汉阳的徐奶奶也表示了同样的观点，在她看来，就医是一个要首先解决的问题，其次需要周围环境足够安静，然后就是她在夏天不太喜欢开空调，所以像朗诗绿色街区这样的恒温住宅或者环境较好的恒大绿洲这种近郊住宅也是她选择的方向；另外，在徐奶奶看来，离子女家稍微的一些，以及社区周边有幼儿园、小学也很有必要。

现状

武汉市场还处于空白阶段

如此多的老年人对居住环境都有自己的观点，也有需求，那么目前武汉市场有特别针对性的养老地产吗？多位业内人士表示，没有。

武汉极地海洋世界投资有限公司副总经理陆智勇表示，对于养老地产，近两年来一直是一个比较热门的话题，但国内一线城市还处于起步阶段，武汉市场则处于空白阶段，而在国外早就有多个养老地产项目，国外养老地产被称为Continuing Care Retirement Communities，长期养老护理社区。其运作模式，主要由开发商建造集住宅、护理院、医院和餐饮娱乐等配套设施为一体的老年社区，并通过经营老年社区而拓展出一种立体开发经营模式，这种多元化地产项目的利润除了住宅的销售外，更重要的来自完善的针对老年人服务所带来的增值效应。老年人可以通过购买住宅项目，或者租住的形式参与到养老地产的经营模式中。

在他看来，真正的养老地产项目要求也比较高，目前武汉市场上因为楼市政策，多数项目还是以刚性需求为主，但养老地产会成为未来的热点。

浦江筑城市场部经理孙一舟也表示，目前武汉市场上对养老地产更多的是概念，而且整个商业环境也不太成熟，未来三到五年，一线城市或许会少量的项目出现。

观点

养老刚需带动市场

没有真正意义上的养老地产，但养老的市场需求有多大？孙一舟表示，子女为父母买房养老、父母自己买房养老这两种方式都在某种意义上表明，“养老房”也算一种刚需，大量退休人员与改善型购房者都对“养老房”存在迫切的需求。事实上，"养老房"在江城房地产市场中还处于“隐性刚需”阶段，鲜有为老年人量身定制的“养老社区”、“养老楼盘”出现。

孙一舟称，目前国内也仅有几家开发商参与到这种新型开发模式当中。养老地产的进入门槛较高，对参与到养老地产开发的开发商来讲，是把双刃剑，门槛高可以减少类似住宅市场的无序竞争，但同时由于养老地产前期投入较大，开发周期较长，以及由于主要通过物业持有而获取租金收益，因此资金压力较大。

据了解，纵然市场上没有真正意义上的 “养老社区”，但也不乏“适合养老”的住宅，比如：东西湖区紧邻三环线的海昌·天澜、汉阳的万科金域蓝湾、汉科汉阳国际、古田片的融侨锦江、联发九都府、后湖片的同安家园、万锦江城等都比较适合，其配套如医疗、公共交通、学校等设施以及24小时呼叫护理、送餐、果蔬超市等较为全面，这样的项目比较适合，部分改善大户型也在设计上倾向于老年人的居住需求，如配备电梯、防滑卫生间和其他无障碍设施等。

适合养老社区推荐

海昌·天澜

项目地址：东西湖区金银潭大道96号

主力户型：89平米两房两厅一卫 97平米两房两厅两厅

均可变三房 现场4套样板房实地查看

推存理由：综合体项目 商业配套完备

朗诗绿色街区

项目地址：龙阳大道68号（惠涛医药大楼旁）

主力户型： 8 -95平米两房 1 平米三房

推荐理由：节能、高绿化率、配套齐全

联发·九都府

项目地址：硚口解放大道与古田四路交会处

主力户型： 平米两房 1 2平米三房

推荐理由：1号轨道沿线 出行去哪都方便

万科金域蓝湾

项目地址：三角湖路与博学路交会处波兰政府计划下周举办的高级别煤炭行业大会引起国际环保组织的强烈不满与抗议。（江汉大学斜对面）

主力户型：平米一房 90平米两房 平米三房

推荐理由：法兰西情调 高档花园社区

万锦江城

项目地址：兴业路与百步亭花园路交会处西北角 楼盘地图

主力户型：82平米全南二房 95平米南北通透三房

推荐理由：地铁沿线，欧洲园林景观 低密超配

融侨锦江

项目地址：建一路2号江汉二桥桥头处

主力户型： 平米两房 12 -1 4平米三房

推荐理由：出行便捷 配套无无忧

四川成都排名好的肝病医院用了丁桂儿脐贴可以再吃妈咪爱吗梧州治白癜风哪家医院比较好

盘锦治疗白癜风专科医院
天津好男科医院
海口妇科习惯性流产哪家好