三大理由告诉你置业买新不买旧.源泉

三大理由告诉你 置业买新不买旧!

在“两会”余音刚落不久，相对于新房市场的观望情绪，二手房市场却表现的异乎寻常的火热，目前，二手市场的新增房客比始终保持在5左右，提示出市场成交的活跃度。但对于现在的成交火热的市场而言，相对于新房的各方面综合实力对比，选择一个产权时间所剩不多、前期投入高昂的二手房，真的就是明智之选吗？

想要在房地产市场里，寻找当代置业风声？在“930”新政下，政策调控持续加码的现在，新房定价权被束上紧箍咒，现在属于政府帮置业者压价的春天，这时候，自然是难得的入市新房的好时机！为何买新不买旧，且听下文一一道来。

理由一：价格监管，机会千载难逢！

二手就市要价，新房价格被限

在“两会”明确提出了针对于现在房地产市场的调控力度，仍存在持续加码的可能，也就是市场将有可能迎来更为严格的“限价”政策！随之而来的便是，千方百计要控制房价涨幅，预售许可证审批过程中，对新盘的价格格外关注，价格太高的楼盘，都很难成功取证。而现在，开发商为了保证资金链条的运转畅通，只能低价取证，快速去化，而这就相当于打折销售，再加上户型、产品设计、服务配套等因素，能买到的，自然十分划算。

自去年“930”之后的150多天时间中，北京颁发的36张预售许可证中，没有一个项目的拟售价格上限能够突破8万元上限。

而反观二手房市场，政府监管干预较少，买卖双方依然随行就市地报价成交。一边往下按、一边往起浮，特定的调控环境造成了特殊的市场现象，部分区域的一二手价格甚至超过了新房。

理由二：新房前期投入较小！

二手支出比例远超新房，后期资金周转易拉低生活质量！

其实在二手房和新房这个选择里，对于二手房前期支付额度高，这个大多数置业者心中多少都会有些掂量。但到底多多少？真的以为只要考虑到二手房的首付高昂的首付比例，中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出，这些就够了？

当然不是，除此之外，你还要考虑首次交付的定金，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。其次是契税、个税、增值税、物业费、装修费，还有一些涵盖权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费等等等等。

但这还没完，二手房一般是通过中介公司，但中介的水有多深只有走过的人才知道，而大投入的前期金额相比较新房而言，往往会拖拽一个家庭的生活质量和未来资金运转的走向，说白了，买个新房手里兴许还能留点钱，以备不时之需，买个二手房，只能祈祷你不欠钱就好了！

理由三：新房居住舒适度高！

房型升级，社区升级，综合配套二手房难以匹及！

相对于新房，二手房固有房龄长、设施旧、户型差、物业弱等弊端尚难破题。目前，在链家上挂出的在售二手房源中房龄10年-15年的最多，而房龄10年以上的在售二手房占到总挂牌量的63.4%

，房龄5年以下的次新房仅占一成左右。

而新房就不一样了！以南五环首开龙湖·天琅为例，其独有的园林文化，更是在

需要企业在软件、上层平台等方面都有很强的规划和实施能力。深究北京文化、中轴线地脉和南城生活的基础之上，以建筑形制与现代园林格局相融合，再现当代“乾园八景”之美！这更是当下北京独墅一房的天然山水院落，他处难觅！

据悉，首开龙湖天琅这一项目，在2017 年下半年，将推出双拼、叠拼两种高量级的别墅，且示范区近期刚刚开放，有兴趣的朋友可以前往品鉴！

： 转 25590

地址：大兴区南五环饮鹿池桥东约1公里

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