房产知识普及二手房首付比例如何计算.DG

房产知识普及：二手房首付比例如何计算

规定购房首付比例是国家调控房地产的手段之一，具体而言使用公积金贷款买套90平米以下住房的，贷款首付比例不低于20%;面积在90平米以上的，公积金贷款首付比例不低于30%。下面金融服务平台带大家来看一下用公积金贷款买手套二手房首付比例是怎样计算。

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：

净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

而且能开启将星图系统二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。

1、一般情况上家没有贷款，或不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。

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