南京楼市露出打折抛货另一张脸.源泉

发布时间：2021-03-12 05:25:38

新房降价，二手房也降价

政府调控楼市的一系列举措出台后，南京楼市也像最近的天气一样变了脸：原本排队抢房的售楼处找不到购房人；带领江宁破万的楼盘偷偷“加推”房源低价抛货；坐地起价的二手房争相下调价格。

江北

刚刚集体破万

蔡赴朝:始终坚持正面宣传为主巩固壮大主流思想舆论如今打折抛货

春节以来，南京楼市涨得最疯的莫过于江北楼盘。从2月初均价7000元/平方米左右，到三月集体突破了八九千的大关，再到本月初，大部分楼盘已经稳稳地站上了均价万元的高地。

月底，江北某楼盘开盘，再现排队抢房。然而4月17日，江北家楼盘开盘，偌大的售楼处几乎看不到人，其中一家只有三套房的认购量，创下今年最冷清的开盘局面。上周日一天，整个浦口板块仅卖掉18套商品房，不及此前一个楼盘的销量。

更让人吃惊的是，江北一家大盘4月17日开盘后，在均价9 00元/平方米的基础上，推出9.2折的大幅折扣，部分房源打完折甚至仅8000元/平方米，相当于先打9.2折再打9.2折的“折上折”。算下来，每平方米最高便宜1 00元，降幅达14％。

在4月初江北集体破万时，某开发商负责人曾放下豪言：“1万/平方米肯定只是个开始！未来涨到1.5万/平方米也不是不可能！”如今看来，要实现这个目标，绝不会像当初破万时那么轻松了。

江宁

当年最先破万如今降价 000

1月18日，江宁某地铁楼盘开盘，销售价格高达1.1万元/平方米，成为江宁首个破万楼盘。紧接着，该楼盘更以迅雷不及掩耳之势疯狂涨价，在短短两个月内，将房源最高价推至1.7万元/平方米。在它的带动下，江宁地铁楼盘也基本把价格调至1.5万元/平方米左右。

就在本周末，二套房新政一出，该楼盘迅速发短信给意向顾客，表示加推珍藏52平方米、61平方米口之家经典户型，均价在1.4万/平方米左右。而此前，与此批加推房源相同的房子，均价都在1.6万元/平方米以上。询问发现，现在的价格，如果一次性付款，还能再打9.9折。

二手房

僵局已被打破出手价普降5％

新政刚出之时，买卖双方都持观望态度，二手房市场处于“买房不急买，卖房不降价”的僵局中。然而，最近几天，随着新房开盘价格下跌，卖家在二手房市场中也率先跌软。

“整个二手房市场都有降价的意思，但主要还是江北地区。”满堂红置业市场部主管李媛告诉，江北浦口的房子均价下降了10％左右，挂牌量增加了40％。

4月初，江北某房主将自己的房子标价110万准备出手，没想到引来了众多看房者，房主随即将房子加价10万，但很快就遇到了房贷新政。此后，他的房子再无人问津，前天上午，房主主动打给中介，要求以105万元出售该房，然而调价后的两天里，这套房子还是没有人想买。

“大部分购房者觉得现在只是降价的开始，再等等还会有更大的降价空间。”李媛说，现在即使房主再怎么降价，购房人还是不买帐。

据有关显示，4月上旬，南京全市二手房个人上挂牌均价为11660元/平方米，而房贷新政出台后的4月日，全市挂牌均价为1105 元/平方米，下降了607元/平方米，降幅为5％。这是近一年多来，南京二手房挂牌价格首次出现明显幅度的下降。