房貸政策恐迎新變購房者簽君子協議

房贷政策恐迎新变 购房者签君子协议

随着楼市连续数月出现回暖反弹，新政被质疑“日薄西山”，二次调控已呼之欲出其中，一直遭到严控的银行房贷政策恐再发生新的变数近日，从沪上一些房产中介了解到，一些二手房购房者一方面迫切想要买房，另一方面也耽忧政策突变后无力负担，于是在签订合同时提出附加条款，约定因国家出台新的房贷政策导致购房计划变化时，购房者退房不算违约

约定国家政策为“不可抗力”

今年7月，中央下发通知，对二套房认定标准进行严格界定制定了，从“认贷不认房”到“认房认贷认调查”的三重标准通知一出，大量购房者受到影响，二手中介和新开楼盘都经历了1波“退房潮”8月5日，银监会建议各商业银行停止京、沪、深、杭等地的第三套个人房贷，此举也令不少投资者和一部分被“误伤”的刚需购房者不得不退出市场

近期，银监会又紧急叫停“抵押消费贷款”本来在3套房停贷后，通过本身已有房产进行抵押，以抵押消费贷款方式得到第三套房贷的行动比较普遍但随着“打擦边球”的变相放贷被叫停，购房者“曲线贷款买房”的计划也受阻几近在同一时间，北京还取消了首套房贷的优惠政策，上海各银行首套房利率最低也只有七五折

面对二次调控压力增大，银行信贷政策会迎来何种变化还很难说因而，有备无患的购房者试图签下“君子协议”，规避风险，为自己免责

事实上，认定“国十条”等楼市政策为“不可抗力”在法律上已有先例北京海淀法院曾判决，认定国十条房贷政策调剂属于情势变更，支持购房人退房不过，这个问题上的纠纷和议论并没有结束，一些律师认为这样的认定有点牵强，且会引发“退房潮”的恶果而且，我国司法体系一般不承认判例，走法律程序也费时费力，一些购房者还是希望可以事前协商约定

中介、卖家大多不愿买账

但是，对于购房者提出的附加条约，许多卖家和中介公司出于自身利益和风险的斟酌，并不乐意配合

在一家位于松江的21世纪不动产门店，以购房者的身份询问是不是可以在签协议时加入附加项，约定政策生变时违约无中介工作人员表示，有这样的个例，但是数量不多，因为大多数卖家不会同意对自身无益的“不平等条约”如果可以定下这样的“君子协议”，那末政策利好时卖家跳价惜售是不是也不算违约

中原地产两湾城分行的竺忱经理告知，作为中介，出于自身利益的斟酌，一般不会同意这样“百害而无一利”的约定过去在面临交易一方违约时，中介就常常遭受讨要佣金无门，最后只有通过法律等手段，耗时耗力他表示，通常政策的调剂和履行中会有一个时间差，购房者可以利用这个进程办理手续，不是非违约不可他也担心，政策变化只是部份购房者的借口

“卖方市场中，购房者谈判力不强”复旦大学住房政策研究中心陈杰副教授对说他认为，只要双方协商同意，这样的条款在法律上没有问题但是目前没有大的破盘迹象，一些卖家抱着“不愁卖，可卖可不卖”的心态，这样的情况下购房者提出的“君子协议”难以被接纳

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