旅游地產開發成占地大戶或成房企調控避風港

旅游地产开发成“占地大户” 或成房企调控避风港

日前，国土部通过站公布自去年底以来，第三批部分房企购地情况，涉及众多一线知名房企，包括中海、万科、万达、保利、世茂、金地、恒大、碧桂园等其中，在对“房地产大地块出让情况”的披露中不难发现，旅游地产项目已是名副其实的占地大户

从最早的国际旅游岛海南，到今天的云南西双版纳、大理、腾冲，以及山东、河北张家口、辽宁东戴河……旅游地产正以遍地开花之势四处落地大规模拿地、多区域扩张的同时，掠夺式开发、模式同质化等问题也日益凸显，引发业内关注

旅游地产开发“大跃进”

近年来，旅游地产开发的主题不断翻新，项目卖点也从最早的海景房引申出山景、湖景、养生、古镇、文化等诸多主题，区域遍布大江南北，从沿海蔓延至内陆城市“目前国内32个省会、直辖市中，有27个城市都存在旅游地产项目的开发”中国房地产协会副会长朱中一指出，这些项目绝大多数并不是真正意义上的旅游地产，只是房地产企业在异地的开发

“地块面积大，拿地成本较低，土地增值部分才是众多房企最为看重的”全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波一针见血地指出，这也是各类房企趋之若鹜涌入旅游地产开发的重要原因之一而中国房地产业协会旅游地产秘书长蔡云在某公开论坛上也表示，目前50%以上的上市房地产企业中，旅游地产的投资配置已超过50%

旅游地产成房企调控避风港

住宅市场一再遭遇调控紧箍咒，让越来越多的房企在热销中屡遭“滑铁卢”，众多房企都在或主动或被动中寻求转型，寻找新的突破口其中，各类产业地产迎来了生机，受国家十二五规划的鼓励刺激，旅游地产作为区域经济发展的重要载体，也在此轮房企的转型大潮中高调崛起

既和政府合拍，又和政策合拍，还能增加土地储备，企业何乐而不为一位不愿具名的业内人士说，目前旅游资源较丰富的区域多是二三线城市，开发限制较少“旅游地产热的背后，是企业和政府双向作用的结果”中国房地产学会副会长陈国强说，房地产企业首先有土地储备的需求，而以发展旅游业为由头，规模化地出让土地，地方政府也可获得直观收益，至于土地实际利用情况如何，后续开发过程中并无严格督察，也为各类问题滋生提供了土壤

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