中央經濟工作會議定調2018房地產要差別

发布时间：2019-10-27 03:05:25

中央经济工作会议定调2018：房地产要差别化调控

重磅，如期而至

12月20日傍晚，连续召开了3天的中央经济工作会议在闭幕后，发布了通稿，为2018年经济工作确定了基调

每年一度的经济工作会议的通稿，都值得投资者细读，它将决定未来一年的投资机会

下面先让我们看看这次会议是如何提及房地产市场的通稿说：

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度

要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相干方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展

完善促进房地产市场安稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控

下面是我的点评：

1、“二次房改”的内容取得了明确

在此前的“政治局会议”通稿里，提到了“加快住房制度改革和长效机制建设”，引发了大家对“二次房改”的猜测今天的会议通稿说“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”这就意味着，所谓“二次房改”就是这个内容，不会全面回归“住房共有制”

换句话说，新的住房制度是：高端有市场、中端有支持、低端有保障在中心城市，真正的商品住宅占全部住宅的比重，将下降到40%乃至更低大部分土地将用来建设“廉租房+共有产权住房+公共租赁住房+人材房”商品房将成为少部分人的“金钱游戏”，未来会逐渐放松管制

2、强调的重点显然是“租赁”

从今年下半年开始，租赁开始成为楼市的主基调展望2018年，明显也将如此

“要发展住房租赁市场特别是长时间租赁”，这句话要特别注意，这意味着中国房地产市场将出现3种交易方式：卖、租和长时间租赁长期租赁，其实是某种意义上的卖此前在深圳等城市，已出现了银行贷款支持的长租公寓这样有利于长期锁定生活成本

“长时间租赁+贷款支持+按揭支付房租的方式”将让大资金、轻资产玩租赁成为可能，2018年将有更多大银行携手大房企进入这个领域“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”，意味着有更多的税收优惠、贷款支持和衍生金融工具的支持

3、调控的目标依然是“促进房地产市场安稳健康发展”，没有说让楼市下跌，固然也不允许暴涨

4、因城施策的房地产管理方式，将继续加强

通稿说，“分清中央和地方事权，实行差别化调控”，这是对因城施策的最新表述也意味着“因城施策”将继续深化，中央和地方的事权将进一步划分清楚

5、通稿没有提及房地产税，说明至少在2018年这个税种是无法落地的，应当也不会弄试点（此前上海、重庆的试点是“房产税”，不是“房地产税”）6、整体而言，感觉不到楼市调控放松或者继续加码的意思“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”是基调

在房地产市场之外，这次会议也有很多新的提法值得关注，比如：

1、财政政策和货币政策

通稿说：

积极的财政政策取向不变，调整优化财政支出结构，确保对重点领域和项目的支持力度，紧缩一般性支出，切实加强地方政府债务管理

稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，保持人民币汇率在公道均衡水平上的基本稳定，促进多层次资本市场健康发展，更好为实体经济服务，守住不发生系统性金融风险的底线

结构性政策要发挥更大作用，强化实体经济吸引力和竞争力，优化存量资源配置，强化创新驱动，发挥好消费的基础性作用，增进有效投资特别是民间投资合理增长

2、强调经济的高质量

通稿说：

推动高质量发展是当前和今后一个时期肯定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求，必须加快构成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系、绩效评价、政绩考核，创建和完善制度环境，推动我国经济在实现高质量发展上不断取得新进展

3、未来3年金融领域将保持高压态势

通稿首次使用了“打击”这样的词汇：

今后3年，打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，增进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置，坚决打击违法违规金融活动，加强薄弱环节监管制度建设

4、环保将出重拳，低端制造业将愈来愈难以生存

通稿说：

会议指出，打好污染防治攻坚战，要使主要污染物排放总量大幅减少，生态环境质量整体改善，重点是打赢蓝天保卫战，调剂产业结构，淘汰落后产能，调整能源结构，加大节能力度和考核，调剂运输结构

5、明确提出降低关税

这有利于避免跟欧美打贸易战，有利于人民币汇率解套通稿说：

促进贸易平衡，更加重视提升出口质量和附加值，积极扩大进口，下调部分产品进口关税大力发展服务贸易继续推动自由贸易试验区改革试点有效引导支持对外投资

【本文为刘晓博原创作品】

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