北京放宽普通住宅认定标准.鼓励

地产中国讯 9月 0日，北京市住房城乡建设委、财政局、地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（下称《通知》），明确自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。

下乡途中的他觉得头发长了根据《通知》，五环到六环普通住宅新价格标准：单价 1680元/平方米，总价 74万元。六环外：单价2 760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人销售购买满5年的普通住房，免5.5%营业税。个人购90平米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。

此次北京调整后的区域住房平均交易价格，是以201 年全市新建商品住房平均交易价为基准（单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套），根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。

业协会秘书长陈志分析，普通住房标准调整是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，对这类购房需求是利好消息。而且调整让政策更符合实际，能进一步减轻百姓购房的税费负担；同时，简化政策，不再区分南北环线，在单价的基础上，加上总价的参考指标，两者只要一项符合即可认定为普通住房，将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围，尽可能将政策覆盖面扩大。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，只要当前房价水平，比原来划定普通商品住房标准时的高，就能通过重定标准，达到放低门槛，让更多房源享受到普通房减税的待遇。接下去，将有更多城市跟进，包括上海深圳广州。四个一线城市暂时不能放开限购，只能先借此救一把市场了。

而同策咨询研究总监张宏伟认为，当一线城市限购政策还没有办法做出实质性松动或取消之时，调整普通住宅标准成为变相刺激市场复苏与好转的工具。对中小套型、中低价位普通住房给予税费优惠政策减免的支持，更多的群体可以享受到优惠政策，鼓励自住需求积极入市，促进二手房交易回暖。

反过来，从此类微调控手段可以感到政府面临的库存压力，之后出台后续限购政策定向宽松或指日可待，此前市场传闻的一线城市高端住宅放开限购或许会在市场条件成熟之时落地。 他表示。

据了解，北京市正在执行的普宅标准始于2011年12月，包括住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；不同区位设定了不同价格上限：四环内北部地区为 8880元/平方米、南部地区为 4560元/平方米；四环至五环北部地区为 2400元/平方米、南部地区为28080元/平方米；五至六环北部地区为25920元/平方米、南部地区为21600元/平方米；六环外地区为17280元/平方米。

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