押宝金九银十开发商开打抢钱战.源泉

今年的“金九银十”对开发商来说意义非凡。

国家发改委近日公布的数据显示，今年1—7月，全国商品住房销售面积同比下降10.8％，增幅下降 7.2个百分点。成交量的持续低迷，使得九十两个旺季月成为市场最大的刺激点，押宝“金九银十”，9成开发商使出浑身解数，打出史无前例的“抢钱”战术。

战略一：外包售楼

向来在快销方面有一套的万科，“金九银十”打出了“外包售楼”的战术。据悉，上海万科已开始与几家房地产中介机构进行合作，将部分项目的销售工作交予他们代理。借助中介门店覆盖面广的优势进行新房的快速消化。

万科中期业绩显示，公司在市场调整初期即起用更为理性的销售策略，加快了资金的回笼，取得了显著成效。此前，万科金色雅筑率先进行了调价，市场反应良好；位于宝山的万科琥珀郡园，新开售价在1.1万元/平方米以上，较早先计划仍有降低。对于万科来说，销售速度仍是首要考虑因素。

“金九银十”之际，外包售楼的战术打法已被部分项目复制。

和一块棺盖木一起放到车上。据清理墓室的工人介绍上海静安区某高端楼盘，近日不但部分房源给出8.5折的高额优惠，还为协助成交的中介公司提供最少 万元的佣金回报，该项目开发商给予中介业务员的回扣，高达房屋成交总价的1.5％，最少将达到4.5万元。

战略二：沪屋台卖

以上海·绿城玫瑰园为首的上海近20个高端楼盘项目在9月旺季组织了上海楼市史无前例的大规模“沪屋台卖”活动。

“沪台包机直航，上海作为台商投资最集中的大陆城市之一，促进了台商对沪投资增加。大批台商来沪置业，面对上海楼市近期正处于的微妙盘整阶段，无疑起到积极的意义。”美地行(上海)执行董事刘群表示。

直航以后，沪台双方资金互相流动的可能性比较大，政策松绑后，将有不少台商，因两岸往来更为密集，经商所需，选择在大陆购房。据悉，于8月1日实施，在台湾设立营运总部的企业以及跨国企业的子公司赴大陆投资将统一调整放宽至60％，个人从8000万元新台币放宽为每年500万美元。台湾政策松绑，促使台商购买力增强，台商到上海更方便，因此在大陆购房也渐成了风潮。

本次“沪屋台卖”活动中，参展楼盘全部是最受台商关注的上海精品名宅，其中有经典的传世别墅上海·绿城玫瑰园、盛高置地的19尊、金地白金果岭、万科金色里程、佘山 号、浦江颐城，顶级豪华公寓上海裕昌房产的王子晶品、鹏欣集团的白金湾府邸、上海中建房产的浦江公馆、宝业集团的静安紫苑、瑞安房产的翠湖天地、台湾领航集团的静安艺庭、和记黄埔的御翠豪庭、以及华润置地的上海滩花园等高端楼盘均参加此次机会难得的沪台投资见面会。 [上一页]1[]关键词：