北京收入赶不上房价涨幅.DG

发布时间：2021-03-08 13:16:55

10月21日，北京市统计局发布前9月数据，前9月，北京住宅销售面积为959.1万平方米，增长8.9%；与此同时，住宅施工面积为6909.9万平方米，下降1.7%。

一增一减之间，亦凸显了北京的供需缺口，据统计，北京的库存已在10月跌破6万。

在此背景下，本报调查了解，北京多个项目亦出现惜售的现象。本报致电北京住建委相关部门了解，北京一直严打开发商企业捂盘惜售的情况，一旦查实，或将受到限制拿地的处罚。

收入赶不上房价涨幅

根据北京统计局的数据，前季度，北京城镇居民可支配收入为29626元，同比增长9.9%，农村居民人均现金收入16150元，增长11%。

据国家统计局北京调查总队副总队长邢志宏介绍，扣除物价因素，前三季度北京城乡(600861,股吧)居民收入实际增幅分别为6.4%、7.5%。

值得一提的是，根据中国指数研究院的数据，9月北京新建住宅平均价格同比上涨26.88%。

住宅价格上涨幅度远超过居民收入上涨，北京市场研究部总监张大伟介绍，很多时候，不买房，相当于一年白干，在这种情况下，居民购房的预期也更强烈。

北京统计局发言人于秀琴表示，公众购房预期和供需缺口是北京房价连涨的两大主因。

从预期来看，于秀琴称，从去年下半年以来，很多购房者都觉得房价要涨，并快速进入市场，推高房价。

可是很有个性从供给来看，于秀琴介绍，北京的土地资源以及每年能提供的住房数量有限，但是不断涌入的需求却很突出，从而拉动房价。

值得一提的是，在房价收入比进一步拉大的情况下，投资、投机性购房也存在抬头。

于秀琴亦介绍，在限购等政策的影响下，北京八成都是刚需群体在买房。

所谓的刚需，是和投资相对应的，旨在满足购房者的自住需求，在签数据中，亦显示为首套置业。

北京某项目营销总监向本报介绍，在北京房价连涨的背景下，以投资、投机为主的购房需求也开始涌现，刚需的统计数据或存水分。

部分通过假离婚等方式规避限购，虚构了首套置业的需求；另外，部分购房者虽然在北京是首套，但在外地有房，因看北京房价上涨，在北京投资。上述营销总监表示，这些带有投资、投机属性的购房需求可能被统计为首套刚需。

以个人住房信息联系统为例，本报了解，只限行政管辖区内联，只由地方政府查询，不对外提供查询端口。也就是说，只要北京无房，但在外地有1套甚至10套，在北京购房就会被统计为刚需。

张大伟表示，所谓的房地产刚性需求实际上是一个伪命题，在其看来，房地产更大程度上是弹性需求。因为刚性需求是有条件的，当刚性需求被上涨过快的房价破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求。

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