首套房七折優惠不再六成以上人群將推遲購房

首套房七折优惠不再 6成以上人群将推延购房

去年10月27日央行出台个人房贷新政，首次购房和购买改良型住房的商业贷款利率下限为基准利率基础上下浮30%、最低首付20%由于对改良型普通自住房的规定没有明确，各家商业银行对此做出了各自的规定除了居住面积低于当地规定的标准面积这1硬性规定之外，首套房贷款是不是还清就成为了判断标准之一如果首套房贷款已经还清，则再次购买普通自住房仍可享受两成首付、七折利率优惠这一优惠幅度与首次购房、购买改善型住房无异

除此之外，随着扩大内需的经济刺激计划的出台，商业银行加大了放贷的力度，在争抢个人住房贷款这一优良贷款业务方面，部分银行放松了审核标准如由以家庭为认定单位改为以个人为认定单位数据显示，今年前3季度，我省个人住房贷款新增1179.93亿元，同比多增899.85亿元，不仅超越2008年全年，比房市火热的2007年同期也多增556.82亿元

与此同时，假按揭、假首付等开始频繁出现，而下半年以来吸引人眼球的央企地王更是让央行、银监会加紧了对商业银行房地产贷款风险的审查工作在银监会召开的经济分析形势大会上，控制房地产开发贷款一直都是会议的焦点辞汇

也正是由于这一原因，商业银行开始纷纷收紧二套房贷政策，转而严格按照银监会的规定履行认定标准由以个人为单位重新转变为以家庭为认定单位，但是如果首套房贷款已经结清，还是会视个人经济情况、信用状况、首付比例给予一定的利率优惠，不过，只有银行认定的优良客户才可以享受七折利率优惠某股份制银行一位客户经理告知，政策如果再进一步收紧，那么即便首套房贷款已经还清，二套房也是要依照首付四成、利率1.1倍的标准执行，就不再能够享受优惠

而对首套房贷政策是否调整，某国有大行一名负责人告诉，首套房的优惠政策并没有调剂，之所以部份银行调整首套房的优惠，很大原因是其资本充足率下降以及全年的放贷指标已完成但是这也在银监会规定的范围之内，银监会只规定了利率七折、首付两成的下限，是不是调整的空间留给了各家商业银行

房贷政策的任何风吹草动都会引发房地产市场不小的波涛目前，政策只不过是由以前过度宽松、监管不严转向按照规定履行，但其他房地产优惠政策行将到期的传言，就已引发翘尾增长11月上旬各地二手房成交总量与今年各月上旬成交数据相比，再创新高而面对飞快上涨的高房价，有专家表示，一旦首套房七折优惠利率不再执行，就相当于购房成本增加一成，最少会影响六成以上的人群推延购房

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