房地產政策效應已顯現海南買房正該在當下

房地产政策效应已显现 海南买房正该在当下

金窝银窝不如自己的狗窝，金屋银屋不比我家的小草屋无论是在传统的观念抑或所谓现代人的世界观里，房产权握在手中才能握住实实在在的踏实，这类归属感对于一个人来说是任何东西都无法比拟的

一直以来，海南楼市的发烫灼伤了海南市民,有人认为一年的收入都买不起一平米的房子4月17日国务院颁布了新国十条， 随后5月1日，海南省出台的《贯彻国务院办公厅关于增进房地产市场平稳健康发展通知的实行意见》给居高不下的房价开了下行通道，7月份，海南房价开始纷纷下降

新政如何影响楼市变化

新政对楼市的作用虽然不是立竿见影，但新政的出台却给海南楼市一个措手不及，在一定程度上大大遏制了房价的上涨

（1）新政影响海南楼市成交率

据数据显示，5月海口商品房市场总签约数为266套，平均日销售量约为8.5套，环比4月海口商品房总签约数下滑97.55%全部5月，共有13次出现了零成交，据数据显示，5月上旬通通为零而到6月上旬（6月1日~6月10日）三亚商品房总签约76套；平均每日签约量约为7.6套； 6月上旬三亚商品房销售均价为20749.44元/平方米；6月上旬三亚商品房总成交金额约为2.45亿元而到7月前两周（7月1日~7月15日）三亚商品房总成交79套，平均日成交量才5.2套，4日和11日更是出现零成交

根据数据检测，7月25日海口零签约，三亚住宅签约套数为2套，成交均价8930.04元/平方米，签约面积339.31平方米琼海住宅签约套数为21套，成交均价7045.06元/平方米，签约面积1348.84平方米以上这些数据有力的表明， 新政的作用大大影响了楼市的成交

（2）新政导致各大楼市争相降价

据了解，海南各大楼盘都在变相打折我们来看看这组具体的数字：位于三亚市三亚湾的嶺海，原均价28000 /平方米，现直降4500元，均价23500元/平方米；阳光椰风苑、水和园包括刚封顶的四季康城现购房一次性付全款有9.8折优惠，按揭可享受9.9折优惠；大拉长寿谷、波西丽亚湾、三亚凤凰水城一次性付款可享受95折；佳元江畔人家打出起价6680元/㎡的优惠策略这一系列明显的数据一样表明，新政对海南楼市的影响已暴露无遗

（3）姜斯宪：下半年海南房价还有下降空间

据28日消息，在7月28日召开的海南省四届人大常委会第十六次会议上，谈到对海南房地产市场走势分析时说海南省副省长姜斯宪认为，今年上半年，受新国十条等相关政策的影响，6月份，房价下落的趋势已越来越明确，一度不愿意降价的开发商们进行降价促销或加大降价促销力度所以下半年海南房价还有下降空间

新政造成了对楼市一系列的影响，我们不能确切的说对房产商造成多大的损失，然而对购房者来说却是福音这不单使消费者在购买能力上大大的喘了口气，还能激起买房者被居高不下的房价冰封已久的买房热忱

房价有所回望 新政下的楼市成交

海南上半年商品房均价突破万元在7月28日召开的海南省四届人大常委会第十六次会议上，海南省副省长姜斯宪说从商品住房购房对象情况看，今年上半年海口市岛外人士购买商品住房7566套、78.09万平方米，分别占总套数和总面积的71%、63%三亚市岛外人士购买商品住房6366套、60.52万平方米，分别占总套数和总面积的85.5%、85.4%文昌市岛外人士购买商品住房6024套、36.49万平方米，分别占总套数和总面积的94.1%、92.1%从这些具体的数据中我们可以看到对人们来讲即使房价高涨了，也不乏购房者青睐

相对其他国家 海南房价我们还是可以接受

从长期看，海南房地产业发展空间广阔，潜力巨大一样在7月28日召开的海南省四届人大常委会第十六次会议上，海南省副省长姜斯宪指出，与全国相比，海南旅游房地产具有良好的生态环境和独特的气候优势，品质稀缺性和市场全国性是长时间价值所在一样是旅游胜地，同样是外销型地区，那么海南的房价和其相比呢

先来看看邻国的东京，据相干媒体的数据统计，现在在东京市中心，（相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范围内），买一套新造的公寓单元，40楼的高层，实用面积80平方米，大约 3千万日元要算建筑面积也在100平方米左右，折合人民币225万，按建筑面积算，每平方米2.25万人民币而据2010年7月中国城（动态 户型 相册 地图）市房价排行榜的数据显示，海口排名28位，平均房价7288元每平米

再来看看下面这个图：

如图所示，从图中曲线可以看出夏威夷的房价涨幅远远高于美国其它州虽然美国的房价很高，但是在这里我们却看到夏威夷的房价，是美国均价的3倍，比第二高出四、五成

美国金融危机下的房价都达到这等程度，那么和海南的房价相比，我们是不是该觉得庆幸呢

和国内一线其他城市相比 海南房价相对低

据相干媒体报道，《2010年7月中国城市房价排行榜》日前在杭州揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三， 海南三亚排到了第五以上数据表明，国内一线城市的房价都比海南的高，海南作为国际旅游岛对其来说房价还是相对较低的

现在买房具有投资价值

买房对自住来说就是一种最基本的投资房子作为一种资产的沉淀方式，作为一种财富的存在情势，房地产市场短时间的波动对你没有甚么影响，即使碰到今年上半年的特殊因素所造成的房地产市场低迷，你的房子也会体现出你自用房屋的价值最起码，你也在使用并享受着你的房屋10年之前价值1000元每平米的房价现在到达了10000元每平米还多这就是投资的最大价值所在

据7月12日中信银行和西班牙对外银行（BBVA）联合发布的《2010年中国房地产展望》指出，未来十年均衡房价将涨五成中国强有力的经济增长前景、高储蓄率以及前瞻性政府政策的背景下，潜伏需求预计将保持强劲势头且从长远来看，中国快速收入增长、城市化以及人口特点都将促进房价增长房地产将在很大程度上不受冷却市场的手段和金融措施的影响

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