北京摸底高杠杆链家暂停首付贷.鼓励

发布时间：2021-03-08 13:16:31

房价暴涨催生中介、P2P推首付贷业务；多位官员、专家警告，房贷高杠杆存在巨大风险

首付贷正在面临政策收紧的风险。最近两日，媒体密集报道称，央行、银监会等金融监管部门，正计划打击发放贷款用于房屋贷款首付比例的行为。

9日，有消息称，北京市金融工作局正在指导北京市贷协会摸底涉嫌高杠杆房贷情况。在此背景下，等房地产中介机构的首付贷业务已被叫停。

中介、开发商、P2P等均涉及首付贷

月9日，全国政协委员、央行副行长潘功胜表示，央行正与住建部、银监会等部门准备对一些房地产市场、房企和房地产中介跨界经营金融业务的问题进行治理，没有资质将不能跨界经营。

此前的月7日，彭博社报道称，央行、银监会等金融监管部门，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。

市场上经营首付贷业务的机构，包括了房地产中介机构、开发商、小额贷款公司、互联金融平台（P2P）等。

首付贷业务推出的背景，则是房地产市场的火爆。春节后，随着央行下调非限购城市购房贷款比例降至20%等措施实施，北京、上海、深圳等一线城市的房价暴涨。

百城房价指数显示，截至2月29日，北京、上海、深圳的房价分别同比去年上涨8.99%、15.01%与52.55%。

听任房价高杠杆，是一场金融灾难

房价上涨的背景下，炒房团和刚需购房人群则通过首付贷类金融产品，可获得数十万元、甚至100万元的贷款，以用来支付购房首付。

财新报道称，部分P2P平台甚至提供1/2首付全额的授信金额。而以中原 e+首付贷为例，住宅最高可贷总房价的20%，最高不超过150万元，最低月利率0.58%。

首付贷的利润率很高，本质上属于小额贷款业务。 2月29日，华泰证券在研报中称，当前购房者可以做到不到一成的实际首付比例，且由于是信用贷款，贷款利率在14%-19%之间，所以存在潜在的违约风险。

月8日，央行前副行长吴晓灵对新京报表示，政府为了鼓励房地产去库存，将首套房首付比例由 0%降到了20%，这本身已经是加了杠杆，房地产市场还不满足，仍通过场外配资、P2P等其他资金渠道，还有房屋中介做的一些如首付贷等首付上的贷款产品，则可能会引起房地产市场的风险。

这是今年房地产市场最值得担忧的事情。吴晓灵称。

今年两会上，重庆市长称，房贷加杠杆与去年股市高杠杆造成的结果是一样的，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。

说，美国2008年次贷危机表明，杠杆比例越高，房价抗跌性越差，就越易引发恐慌性抛售甚至崩盘。

首付贷、众筹买房都在排查范围内

此前，在上海召开的央行会上，央行行长周小川曾表示，降低贷款条件后个人住房会加杠杆的逻辑是对的。对于该表态，月9日，潘功胜强调，这并不意味着房地产加杠杆是对的。

而自月8日开始，部分城市的监管部门，纷纷开始对高杠杆房贷摸底排查。

北京商报报道称，北京市金融工作局正指导北京市贷协会摸底涉嫌高杠杆房贷情况，目前通过监测预警平台查控风险，据相关知情人士透露，近期也和市住建委约谈了此前曾因金融业务而陷入风波的中介机构。

另有消息称，深圳市金融办也下发了相关通知，要求对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、首付贷或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查，并梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金额。

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